【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】過完年後市場回春快速，買氣不斷加溫，不少房地產(chǎn)業(yè)者都感受到這樣的狀況，在銷售速度與議價空間上也有很大不同，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計近半年五都去化天數(shù)與議價空間後發(fā)現(xiàn)，在議價空間與去化天數(shù)部分，包括臺北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數(shù)都比半年前來得低，而臺中市與臺南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數(shù)明顯低於半年前。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，從(1)代表買賣雙方價格認(rèn)知的議價空間、(2)銷售速度的去化天數(shù)兩項數(shù)值來看，都可以看出市場上買賣方在價格上越發(fā)有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素。從5大直轄市來看，臺北市、新北市與高雄市，去化天數(shù)與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數(shù)又低於臺北市。
 
徐佳馨認(rèn)為，臺北市房價高，對於自用買方產(chǎn)生壓力，促使其前進(jìn)房價較低的新北市，讓去化天數(shù)縮短，只是買方增加後，也讓不少新北市屋主態(tài)度轉(zhuǎn)硬，在議價空間上明顯縮小。而近來話題不斷的高雄市，在年後買氣也越發(fā)明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡(luò)，價量齊揚(yáng)，購屋人信心大增，連帶讓去化天數(shù)與議價空間低於半年前。
 
在臺中市與臺南市兩地，議價空間雖然比半年前高，可是去化天數(shù)低於半年前，徐佳馨分析，會有這種狀況，推論是屋主對價格堅持度相對較低，讓買氣在屋主態(tài)度軟化下持續(xù)加溫，特別是臺中市，房價高低落差較大，雖然豪宅產(chǎn)品屋主鬆動不易，但中低價位不少屋主態(tài)度有所軟化，對於交易狀況將有一定幫助。而臺南市近半年來相對平穩(wěn)，這與臺南市較少有大量投資買盤，市場籌碼相對穩(wěn)定有密切關(guān)係。
 
綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認(rèn)為，油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進(jìn)場，不過，萬物皆漲下對於自住客戶購買力產(chǎn)生衝擊，特別是現(xiàn)階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續(xù)，仍有待時間考驗。